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发稿时间:2018-07-13 20:49:28来源:甘肃省教育网 【 字体:

原标题:销售下滑负债高筑,白金会官网荣盛发展野蛮式增长急速回落

“多次联系荣盛开发商,白金会官网始终没有一个说法。我们都是小老百姓,白金会官网买的公园地产如今变成了坟头房,白金会官网不去拉横幅维权,白金会官网没有其他解决办法啊!”上述内容来自一位荣盛白鹭岛项目的业主,被迫走上维权路的经历。

涉事房企荣盛发展起家于河北省廊坊市,曾凭借环京众多楼盘热销,2016年挤进上市房企25名之列。然而,就在其开发的荣盛白鹭岛项目收房现场,带着满腔欢喜而来的业主,却收获到一份巨大的惊吓,荣盛白鹭岛湿地公园变身坟地,强制性霸王条款等系列问题导致矛盾频发。针对此次事件及背后存在的企业发展问题,蓝鲸地产多方连线展开调查。

业主维权现场上演暴力“全武行”,荣盛不回应、不解决

3月28日上午,数十名业主齐聚荣盛发展总部大楼楼下进行维权。不曾想,一个对外号称上市房企20强的企业,竟然派出一队来历不明的保安,对业主进行推搡殴打。事件中,一名女业主在混乱现场心脏病突发,被紧急送往医院。

图片来源:公众号“地产瞭望”

蓝鲸地产注意到,事态发生的当天,荣盛发展总部大楼楼下除了几个彪形大汉的“保安”之外,荣盛方面的负责人一直未曾露面。

事后,据荣盛白鹭岛业主透露,截至目前,荣盛方面从未联系过业主进行协商处理,亦没有采取任何回应和处置措施。而蓝鲸地产多次联系荣盛发展相关工作人员,对方先称“敏感期“不便回复,后经多方面沟通联系,截止到发稿前仍未正面回应。

荣盛白鹭岛住宅项目冲突事件尚在发酵,荣盛白露岛商铺的业主也爆出,被迫缴纳基金,逼迫业主签署霸王条款等现象。

一名荣盛白鹭岛商铺的业主对蓝鲸地产透露,“荣盛白鹭岛商铺项目也是一个大陷阱,买房时宣传没有公摊,如今公摊却高达66%,宣传十年返租的受益,却需要额外交9.5万基金,且不告知基金代码和托管公司,如果不交基金,房子就被强制收用十年“。

此外,另据某位不愿具名的人士透露,除了荣盛白鹭岛项目之外,荣盛在全国各地的项目维权案例不在少数。

一位资深媒体人表示,企业存在维权案例并不可怕,可怕的是置若罔闻的处事态度。作为一家上市房企,荣盛发展即不正面协商,又不给外界正面回应,这种不处理,不解决的办法只会让事情进一步恶化,对企业发展有很大负面影响。

被法院立案失信、经济诉讼达500余起

根据公开资料,荣盛发展2006年进驻香河,与当地政府达成协议建立香河县现代产业园,随后在2008年、2016年香河县现代产业园的面积进一步扩大至88.3平方公里。2015年,荣盛发展收购河北光彩投资98.5%的股权,从而获得河北永清台湾工业新城“土地一级开发项目”等权益,开发区域37.8平方公里,涉及金额2.63亿元。

虽然在香河铺下了如此重阵,但荣盛发展并不受欢迎。一位香河当地房产销售人员透露,“香河政府应该挤压了好多荣盛的维权案子,都解决不了,这个白鹭岛估计也悬。”

蓝鲸地产进一步查阅资料发现,荣盛已于2017年1月被香河县人民法院立案为失信公司。除此之外,荣盛发展自身涉及516起法律诉讼,其诉讼案数远超行业平均水平,其合同纠纷达192起。

销售增速下滑,负债高筑,经营性现金流长期为负

作为发家于廊坊的地方企业,荣盛企业发展布局均以环京为主。此前,曾凭借环京市场高温,迈入野蛮式上升通道。直至楼市调控政策收紧,荣盛受到环京下行趋势影响,销售明显下滑。

与此同时,在土地市场频频出手,更导致企业负债率大幅增加。荣盛发展2017年业绩显示,公司总负债达到近年1607亿元,为近年最高值,资产负债率也从2012年的76.56%上升至84.50%。

还有一项值得注意的是,自公司2007年上市以来,除2009年经营性现金流为2.58亿元外,其余8年的经营性现金流持续为负,且金额不断扩大。数据显示,从2014年的经营性现金流-16.61亿元扩大至2016年的-36.95亿元,2017年前三季度则为净流出75.71亿元。

纵观荣盛发展3年以来的成长轨迹可发现,今年的业绩发展势头明显下降。据亿翰数据统计显示,2015年,荣盛发展销售额284亿元,排名31位;2016年销售额484亿,排名25位;2017年销售额为551亿元,排名落至37位。

很显然,房地产市场借大势、周期实现业绩突破的时代已然远去,在众多房企抢占品质生活制高点的当下,荣盛还剩下多少时间与业主握手言和?不用计算,时间会很公平。返回搜狐,查看更多

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