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发稿时间:2018-07-13 19:09:58来源:甘肃省教育网 【 字体:

原标题:鹰觅眼|北京一高科技企业创始人密谈流出:迁新区没那么容易

来源:鹰觅房产

作者:鹰觅君

全文1826字,八度棋牌下载阅读需要5分钟

2016年,八度棋牌下载看热闹不嫌事大的美媒对中国高喊:中国高科技的未来在深圳显露,八度棋牌下载忘掉北京和上海吧!

北京表示不服。

在今天的2018年初,八度棋牌下载北京经各种口径认定的高新技术企业总量还是全国第一名,八度棋牌下载比深圳多出快一倍。

这个事实充分表明了,高科技中心不是一厢情愿喊出来的,年轻和热血对应城市格局还是略显苍白。

北京的高科技中心,那是倚赖实力雄厚的高等院校、人才效应、科研氛围、商业环境和政策培育等等土壤,用了半个世纪积淀开出的产业花魁。

如果将来硬要在全中国选一个地方,去和美国“硅谷”一争高下,那么除了北京还真找不出其他地儿。

不过,令人感到蹊跷的是,北京在疏解非首都功能过程中,除了将低端产业和传统制造业迁出北京外,好像也在鼓励高科技企业外迁。

并且,京周边都在为迎接它们的到来而躁动着。雄安就不用说了,一开始建设就为高科技企业量身打造尺码;通州副中心在规划之初就设定了“高精尖”产业的准入标准;还有燕郊、固安等等环京区域,也在殷勤地向高科技企业发放着入场券。

那么,高科技企业到底是怎么想的?面对这么多的邀请和诱惑,它们的盘算又是什么?

昨天,鹰觅君和北京一家中型高科技企业创始人好好聊了聊这个话题,最后发现不少观点出乎意料:

不同类型的高科技企业对待外迁态度不一

◆只让单人工作的新区没有前途

◆全是租赁的新区留不住员工

◆一个新区不仅要有到位的规划,商务环境同样重要

◆担心缺乏良性的城市生态

◆人口能否和产业规划相匹配是一个新区的大问题

◆新区能否帮助企业提升市场份额的预期是一个大事

以下是这次的详细对话:

鹰觅:能在北京发展立足的高科技企业一般都有些实力,要么是经营实力,要么是技术实力,在什么情况下会考虑外迁呢?

对方:这需要从两个维度去考虑:一个是中大型高科技企业,另一个是中小型高科技企业。前者如果有新建设方向和业务方向的话,会考虑迁往像雄安那样的新区,因为各方面条件,包括配套、税收优惠,办公条件等都会比较优越;

但中小高科技企业应该会非常谨慎,因为它们在商务大环境、招聘、配套等方面会考虑更多,新区很难同时满足条件。

鹰觅:估计一下员工迁往新区的配合度,会不会由此带来公司人事动荡?

对方:所以配套很重要,如果配套完备,特别是教育和医疗配套一定要完善,和北京联动的交通再做得好一些,我想员工还是愿意搬迁过去的。

这其中最重要的是教育配套,高精尖人才一般年龄都偏大,如果教育问题解决不好,就很难对员工有吸引力,因为家庭不能整体搬过去,只是单人在新区工作,是不会待长久的。

鹰觅:如果新区居住大部分靠租赁,不能拥有自己的房产,这对员工来讲是吸引力还是弊端呢?

对方:至少不会是积极因素,应该规定一个年限,比如二十年可以选择拥有产权,这样应该会比较好。

鹰觅:看到目前京周边这么多的新区建设,有一些人其实并不看好,你看起来还比较乐观。

对方:我是这样看问题的:经济特区一般在没有成熟之前,规划会起到很好的作用,毕竟很多优势资源一下集中了起来,代替了一部分形成市场的自然因素。

如果趋于成熟,这种规划的市场可能还是会存在一些缺陷。市场的商务流动和技术流动有一些会以政策为导向,有时也不完全以政策为导向,这样就需要用企业的运营成本来平衡。

鹰觅:这其中你最担心什么?

对方:很担心有些新区会变成一个个生产和科研基地。

鹰觅:这有什么不好?

对方:从运营企业的角度看,新区在商务人群机会、人脉环境、城市生活配套等方面,还是很难达到理想的状态,而企业真正的运营需要的是一个具有城市氛围的良性状态。如果一个企业整体迁过去了,那么一些商务导向的业务,成本会比较高。

鹰觅:将来如果你面临搬迁的问题,会最看重什么?

对方:名头不重要,重要的是企业在这里能获得更多的市场份额和盈利收入,如果这个目标不能实现,搬迁的意义就不大了,那么新区建设也会面临一个长周期的过程。

鹰觅:如果现在就让公司搬到雄安新区,你会怎么做?

对方:把研发中心放新区,把业务中心放北京。

鹰觅:如果让你在雄安、通州北京副中心和燕郊来选,你会倾向迁往哪里

对方:肯定是北京副中心。因为这里离北京更近一些,生活配套也会很好,如果有更多的商用土地就更好了,这样把公司整体的业务都能装得下。

鹰觅:燕郊的问题在哪里?

对方:燕郊当初规划就有问题,或者说规划很好但没有或无法执行,导致现在它的生活属性太强,商业属性很难搞起来。燕郊的产业人群过于分散,直接和高科技产业挂钩还是有一定难度的,其实政府强制规划和引导是一件非常难的事。

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