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发稿时间:2018-07-13 20:58:27来源:甘肃省教育网 【 字体:

原标题:上海|2018上半年房企销售排行榜及项目榜

半年节点当头,m38.cc除了固有的权益排行外,m38.cc上海克而瑞还推出了流量排行,m38.cc企业排位也是看点频出。

首先,m38.cc大型房企的综合实力还是值得肯定的。纵观各类排行,m38.cc无论是以占股维度还是操盘维度计算,龙头房企的排位都难以撼动。

同时,合作开发模式在未来很长一段时间内都将占据重要位置。上海近年来地价上涨明显,房价水涨船高的同时,民众对项目的审视眼光和产品力要求也随之有了大的飞跃,为了降低开发风险、提升项目竞争力,联合拿地、合作开发成了多数开发商的不二选择。

此外,细究到企业层面,由于此次流量排行我们采用的是操盘口径,谁是开发、销售一条龙,谁又是斥资背后当大佬,从榜单间排位变化也能窥知一二:

房企流量金额排行

房企销售面积排行

4年一度的世界杯正在如火如荼进行当中,众望所归者有之,黑马爆冷者亦有之,不到最后一刻还真是难言谁胜谁负;同样,楼市也到了年中放榜的时候,房企竞争和世界杯赛场一样硝烟四起。

房企权益金额排行

1

各梯队准入门槛连续三年下探

和往年同期各梯队的准入门槛相比,2018年度几乎是创下新低,各梯队准入门槛全线下跌,其中TOP5最甚,准入门槛环比跌幅高达29.64%,这和市场供应及政策受限都有很大关系:

供应下滑所带来的必定是选择面的缩小,开发商“无盘可卖”,加之政策受限,成交滑落也是自然而然的事情。

2

年中企业冲刺力度要远远大于往期

虽然半年度也是楼市重要节点,但以往很多企业更倾向于把后劲留到下半年“厚积薄发”,然而今年局面却出现了一些微妙的变化,房企提前发力冲刺,在半年度关口排位战时就已硝烟弥漫:

首先,预证审批并没有完全放宽,限价调控也一直都在。上半年虽然有一次批量发放,但这是基于大部分拿证楼盘已经排队大半年、甚至超过一年的前提,下半年入市显然成了一个“灵魂3W拷问”——WHEN(何时开盘)、WHO(谁能开盘)、WHAT(什么价开盘),与其等待不可控的年底集中冲刺,不如将把握当下机会抢收业绩,奠定年度销售基础。

此外,主力刚需供应一直未曾间断,且限价令下新入市项目价格基本与前期持平,故大部分购房者会慢慢趋于理性,对市面上在售项目进行横向比对——在此态势下,刚需项目捂盘只会将潜在客户“越捂越丢”,为提前锁定客户、抢占份额,房企年中节点集中发力也是意料之中。

3

企业后期排位如何走

上半年楼市已经落下帷幕,下半年即将启程。

从目前待开盘项目来看,中高端项目大概率将再度出现“绝杀”——由于高单价、高总价的特性,其在业绩支撑方面本就有一定先天优势,加之地段、配套、景观等普遍都具有稀缺性,对应市场供求倒挂、市场热度颇高,相关开发企业的业绩随着这些项目的成交也预计将有不小攀升。

而对于刚需项目而言,虽业绩支撑不如中高端项目一般强势,难做到“躺赢”,但得益于受众广阔,且价格上可接受程度较高,企业看准时机入市,凭借高性价比和低准入门槛的优势,相信排位也会相当精彩。

其实整个2018上半年上海楼市成交并不十分尽人意,从大的数据面来看,上海商品住宅供求连需3年下探,其中2018上半年更是创下了近5年以来的新低;从整个排行榜上榜项目来看,各梯队准入门槛也显著下滑,其中销金排行中仅有桐南美麓1盘突破30亿关口,和往年同期相比差距还是相当明显。

首先,这和网签受限有一定关系。虽然之前上海迎来过一个明显的开盘潮,但由于入市的普遍为中高端项目,签约受限,相关成交并未如期反映到楼市整体成交上。

同时,我们也不得不承认的是,高单价项目在榜单排位冲击上是很有优势的。纵观成交排行,诸如翠湖天地隽荟、古北壹号等项目不到百套的成交便能跻身上榜,且随着后期陆续网签,这样的趋势预计将更为明显。

此外,刚需项目的地位还是无法忽视。虽然高单价项目后期排位拉升可期,但刚需项目由于受众基数大,在销售持续性上要好于中高端项目,加之网签不受限,排位虽难一飞冲天,稳步增长还是没有问题的。

楼盘销售金额排行

楼盘销售面积排行

本文转自克而瑞上海(shfjcpzx)返回搜狐,查看更多

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